Основы проектной и сметной документации для начинающего сметчика

Проектная и рабочая документация

Любое строительство, будь то возведение огромного завода или ремонт небольшого офиса, начинается на бумаге. Невозможно просто привезти на пустой участок кирпичи, нанять рабочих и сказать им: «Стройте». Чтобы здание было безопасным, законным и уложилось в бюджет, создается проектно-сметная документация (ПСД).

Для начинающего сметчика ПСД — это главный инструмент и предмет ежедневного труда. Вся ваша будущая работа будет строиться на умении читать эти документы, понимать их назначение и переводить инженерные решения в финансовые показатели.

Два этапа проектирования: Стадия «П» и Стадия «Р»

В строительстве процесс создания чертежей и планов разделен на два крупных этапа. Это сделано для того, чтобы инвестор (заказчик) мог сначала согласовать общую концепцию и бюджет с государством, а уже потом тратить время и деньги на детальную прорисовку каждого винтика.

Проектная документация (Стадия «П»)

Проектная документация (ПД) — это базовый набор текстовых и графических материалов, определяющий архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения.

Простыми словами, это ответ на вопрос: «Что именно мы собираемся строить?».

Проектная документация не содержит исчерпывающих деталей. Ее главная цель — пройти государственную или коммерческую экспертизу, доказать, что здание не рухнет, что оно безопасно для людей и экологии, и получить разрешение на строительство.

В ПД будут указаны общие габариты здания, тип фундамента, принципиальные схемы электроснабжения и водопровода. Но там не будет написано, какой конкретно марки клей нужно использовать для плитки в санузле на втором этаже.

> Проектная документация создается для проверяющих органов и инвесторов, чтобы утвердить концепцию и определить предельный лимит финансирования.

Рабочая документация (Стадия «Р»)

Рабочая документация (РД) — это максимально подробный пакет документов, чертежей, схем и спецификаций, который разрабатывается на основе уже утвержденной проектной документации.

Это ответ на вопрос: «Как именно строители должны это построить?».

Рабочая документация создается непосредственно для прораба и рабочих на стройплощадке. В ней прорисован каждый узел крепления, указана точная марка бетона, длина и диаметр каждого прута арматуры, цвет краски по каталогу RAL и точное количество розеток.

Пример из жизни: Представьте, что вы заказываете пошив костюма. Эскиз модельера с указанием фасона и цвета — это проектная документация. Вы смотрите на него и говорите: «Да, мне нравится, шьем». А вот точные лекала с указанием размеров в миллиметрах, типа ниток и количества пуговиц, которые передаются швее — это рабочая документация.

В чем разница для сметчика?

| Характеристика | Проектная документация (ПД) | Рабочая документация (РД) | | :--- | :--- | :--- | | Степень детализации | Укрупненная, концептуальная | Максимально подробная | | Для кого предназначена | Экспертиза, инвестор, банк | Строители, монтажники, снабженцы | | Роль сметчика | Составление смет для определения общего бюджета и прохождения экспертизы | Составление точных смет для заключения договора с подрядчиком и оплаты выполненных работ |

На основании чего разрабатывается смета?

Сметчик не придумывает цифры из головы. Смета — это всегда финансовое отражение технического решения. Чтобы посчитать стоимость, сметчику нужны исходные данные.

Главными документами-основаниями для разработки сметы являются:

Ведомость объемов работ (ВОР). Это текстовый документ, который составляет инженер-проектировщик. В нем по пунктам расписано, что нужно сделать и в каком объеме. Например: «Разработка грунта экскаватором — 500 куб. м», «Окраска стен водоэмульсионными составами — 120 кв. м». Для сметчика ВОР — это идеальный сценарий работы.

Спецификации оборудования и материалов. Это таблицы на чертежах, где проектировщик подсчитал все необходимые материалы (сколько штук дверей, сколько метров кабеля, сколько тонн арматуры).

Чертежи. Если проектировщик не выдал ВОР (что часто бывает на практике), сметчику приходится самому брать в руки линейку (или открывать программу AutoCAD), смотреть на чертеж и высчитывать площади стен, длины труб и объемы бетона.

Смета рассчитывается по базовому принципу:

Где берется из чертежей или ВОР, а (стоимость единицы работы) — из специальных сметных нормативных баз.

Сметная документация: структура и иерархия

Сметная документация (СД) — это комплект расчетов, определяющий размер денежных средств, необходимых для реализации проекта.

Сметная документация имеет строгую иерархию. Она собирается по принципу матрешки: от самых мелких и детальных расчетов к крупным и обобщенным. Существует три основных уровня смет.

1. Локальный сметный расчет (ЛСР)

Это самая первая, базовая «матрешка». Локальная смета составляется на отдельный вид работ или на отдельный элемент здания.

Например, при строительстве школы будут составлены отдельные локальные сметы на:

Земляные работы (копка котлована);

Устройство фундамента;

Возведение кирпичных стен;

Монтаж системы отопления;

Установку пожарной сигнализации.

В ЛСР детально расписана каждая технологическая операция. Если это смета на стены, там будет учтена стоимость самого кирпича, стоимость раствора, зарплата каменщика и затраты на работу башенного крана, который поднимает поддоны с кирпичом на этаж.

Пример с числами: В ЛСР на устройство полов указано, что нужно уложить 100 кв. м ламината. Сметчик находит в нормативной базе расценку на укладку 1 кв. м ламината, которая составляет 400 руб. (работа) + 800 руб. (материал). Итоговая прямая стоимость по этой позиции составит 120 000 руб.

2. Объектная смета (ОС)

Это вторая «матрешка». Объектная смета объединяет в себе все локальные сметы, относящиеся к одному конкретному объекту (зданию или сооружению) в целом.

Если мы строим больничный комплекс, то на территории может быть несколько объектов: Главный корпус, Пищеблок, Котельная. На каждое из этих зданий составляется своя объектная смета.

В объектной смете уже нет детализации до гвоздя или кубометра бетона. Она выглядит как список:

ЛСР №1 (Фундамент) — 5 000 000 руб.

ЛСР №2 (Стены) — 12 000 000 руб.

ЛСР №3 (Кровля) — 3 500 000 руб.

Итого по Объектной смете на Главный корпус: 20 500 000 руб.

3. Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССРСС)

Это самая большая «матрешка», итоговый документ, который показывает инвестору, сколько всего денег ему понадобится от момента задумки до перерезания красной ленточки.

Сводный сметный расчет собирает в себя все объектные сметы, а также добавляет те затраты, которые не относятся к прямому строительству, но без которых стройка невозможна.

В России ССРСС традиционно делится на 12 глав. Вот логика некоторых из них:

Главы 1-7: Сюда входят все наши объектные сметы (подготовка территории, сами здания, наружные сети, благоустройство).

Глава 8: Временные здания и сооружения (бытовки для рабочих, временные заборы).

Глава 9: Прочие работы и затраты (например, затраты на работу в зимнее время — прогрев бетона, уборка снега).

Глава 10: Содержание службы заказчика и строительный контроль (зарплата тех, кто проверяет качество).

Глава 12: Проектные и изыскательские работы (деньги, которые заплатили инженерам за создание ПД и РД).

В самом конце ССРСС начисляются налоги (НДС) и резерв средств на непредвиденные работы и затраты (обычно 2-3% от суммы на случай, если что-то пойдет не так).

Пример логики ССРСС: Инвестор видит, что сами здания (Объектные сметы) стоят 100 млн руб. Но с учетом подготовки земли, покупки мебели, оплаты работы проектировщиков, содержания охраны и уплаты налогов, итоговая сумма в Сводном сметном расчете составит 145 млн руб. Именно эту сумму инвестор должен заложить в свой бизнес-план.

Понимание этой цепочки — от чертежа в рабочей документации до итоговой цифры в сводном расчете — это фундамент, на котором строится вся профессия сметчика.